Informații despre legea „Nordis”
Legea „Nordis”, promulgată recent, stabilește în mod clar cadrul juridic aplicabil achizițiilor de apartamente încă din faza de proiect. Actul normativ urmărește să sporească protecția cumpărătorilor și să asigure un proces de achiziție transparent și sigur. Potrivit legii, dezvoltatorii imobiliari trebuie să se conformeze unor standarde bine definite și să pună la dispoziție date complete despre proiecte, precum termene de livrare și detalii tehnice ale construcțiilor.
Totodată, legea impune încheierea contractelor de vânzare-cumpărare cu prevederi explicite referitoare la drepturile și responsabilitățile părților. Aceste acorduri trebuie să detalieze prețul de cumpărare, metodele de plată și eventualele sancțiuni pentru întârzierea termenelor. Prin aceste prevederi, legea „Nordis” își propune să diminueze riscurile aferente achiziției de proprietăți în faza de proiect și să asigure cumpărătorilor un plus de certitudine în investiții.
Măsuri de protecție pentru cumpărători
Prin legea „Nordis” sunt instituite diverse garanții menite să apere drepturile celor care achiziționează apartamente în faza de proiect. Una dintre acestea presupune înființarea, de către dezvoltatori, a unui fond de garanție. Scopul acestui fond este de a restitui avansurile plătite de cumpărători dacă proiectul nu se finalizează conform condițiilor stipulate în contract. Astfel, în eventualitatea în care construcția nu se încheie, cumpărătorii pot recupera suma investită inițial.
Legea mai solicită dezvoltatorilor să dobândească polițe de răspundere civilă care să acopere daunele provocate cumpărătorilor prin nerespectarea angajamentelor contractuale. Aceste asigurări le oferă investitorilor un plus de siguranță, asigurând despăgubirea completă pentru orice prejudiciu. În același timp, cumpărătorii au dreptul de a monitoriza periodic evoluția lucrărilor și de a cere detalii despre stadiul proiectului, pentru a se asigura că banii lor sunt administrați transparent și responsabil.
Efecte asupra pieței imobiliare
Legea „Nordis” poate schimba în mod considerabil piața imobiliară din România, modificând felul în care se efectuează tranzacțiile pentru proprietăți încă în proiect. Punerea în aplicare a acestui act normativ ar putea spori încrederea cumpărătorilor în achiziții, grație măsurilor de protecție și garanțiilor incluse. Ca rezultat, cererea pentru apartamente în faza de proiect ar putea crește, determinând dezvoltatorii să aloce mai multe resurse în noi construcții, respectând criteriile legislative.
În același timp, dezvoltatorii pot simți presiunea noilor reglementări, ceea ce poate conduce la revizuirea bugetelor și a calendarului de execuție al proiectelor. Implementarea cerințelor legale poate implica costuri adiționale, cu impact asupra prețurilor finale ale locuințelor. Pe termen lung însă, aceste măsuri pot consolida piața, oferind un cadru mai sigur și mai transparent atât pentru dezvoltatori, cât și pentru cumpărători.
Mai mult decât atât, legea poate stimula o competiție echitabilă între dezvoltatori, încurajându-i să livreze locuințe de calitate și să respecte termenele pentru a câștiga încrederea clienților. Astfel, actul normativ „Nordis” nu doar că asigură protecție pentru cumpărători, ci și generează un mediu de afaceri predictibil și corect în sectorul imobiliar. În concluzie, efectele asupra pieței pot fi pozitive, dacă toate părțile respectă cu rigurozitate prevederile legii.
Pași și etape pentru achiziție
Cumpărarea unui apartament aflat în faza de proiect presupune o serie de pași și etape clar stabilite, pentru a garanta un demers transparent și sigur. În primul rând, viitorii cumpărători trebuie să studieze cu atenție toate documentele puse la dispoziție de dezvoltatori: planurile proiectului, specificațiile tehnice și termenele de livrare. Aceste informații trebuie clarificate și consemnate înainte de orice decizie finală.
Următorul pas implică negocierea și semnarea unui antecontract sau a unui contract de rezervare, care să precizeze explicit condițiile achiziției. Documentul trebuie să conțină informații privind prețul total al locuinței, modalitățile de plată, termenele aferente și eventualele penalități pentru neîndeplinirea obligațiilor. Este esențial ca toate clauzele să fie analizate și agreate de ambele părți înainte de semnare.
După semnarea antecontractului, cumpărătorii trebuie să efectueze plățile în termenele stabilite. În această fază, este recomandat ca avansul să fie depus într-un cont escrow sau alt mecanism financiar protectiv, pentru a garanta securitatea fondurilor până la încheierea construcției. De asemenea, investitorii trebuie să urmărească periodic progresul lucrărilor și să ceară rapoarte regulate de la dezvoltator pentru a verifica conformitatea cu planificarea.
După finalizarea lucrărilor, urmează recepția apartamentului, moment în care cumpărătorii trebuie să verifice dacă execuția corespunde specificațiilor inițiale. Orice neconformitate sau defect trebuie consemnat și remediat înainte de semnarea procesului-verbal de recepție. Abia după acest pas poate fi încheiat contractul final de vânzare-cumpărare, care formalizează transferul proprietății către cumpărător.
Sursa articol / foto: https://news.google.com/home?hl=ro&gl=RO&ceid=RO%3Aro
